Gonzalo Bernardos: “Si quiere comprar una vivienda, dese prisa, ahorrará dinero”

Nos hacemos eco de la entrevista que han realizado desde Fotocasa al economista, analista y profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos.

Según Gonzalo Bernardos el segundo semestre de 2021 será "bueno" y el próximo año incluso "mejor". El economista afirma que el mercado residencial ha pasado en poco tiempo de la recesión a la expansión debido a los bajos tipos de interés, la gran disponibilidad de préstamos hipotecarios, el elevado ahorro y la inexistencia de buenas alternativas de inversión.

¿Qué les pasará a los precios de la vivienda en el futuro? ¿Qué diferencias hay entre la actual coyuntura con la que generó la burbuja inmobiliaria? ¿Qué necesitan los profesionales del sector inmobiliario para sacar el máximo partido de la situación?

Recogemos sus reflexiones a estas y otras preguntas.

La situación del mercado tras el verano

En junio de este mismo año, Gonzalo Bernardos vacitinaba un "nuevo boom inmobiliario" y lo cierto es que no iba nada desencaminado. La banca está ofreciendo más crédito de lo que se esperaba, las familias empiezan a recuperar la confianza y quieren destinar su ahorro a activos más allá de los financieros.

"Esta combinación está afectando positivamente a las ventas de viviendas y, en menor medida, a los precios", afirma el economista, para continuar afirmando que "estamos en el preludio de una gran expansión del mercado residencial".

Tal y como recogimos en nuestro blog a principios del mes de agosto, es el mejor momento para invertir en activos inmobiliarios.

Diferencias con la época de la burbuja inmobiliaria

Para el economista, las voces que alertan del peligro de una nueva burbuja inmobiliaria se equivocan ya que "para que exista (...) deben pasar bastante años en los que los precios suban mucho". En su opinión, este año solo lo harán en un 5%.

Las grandes diferencias que encuentra Gonzalo Bernardos en relación a la etapa de la burbuja son dos: "el número de viviendas iniciadas y el volumen de crédito concedido por las entidades financieras".

Como ejemplo, comenta que "en 2021, como mucho, empezarán a construirse 125.000 unidades; en cambio, en 2006 se iniciaron 762.540". Respecto a la financiación, "en julio de 2021, los bancos dieron 5.971 millones de euros a las familias para comprar vivienda; por el contrario, hace 14 años les concedieron 14.165 millones de euros (un 137,2% más)".

Evolución de los precios para la compra-venta de vivienda

En los próximos meses, las transacciones inmobiliarias aumentarán un 25% y los precios, un 5%. La previsión de Bernardos para 2022 es que "el aumento de las transacciones ascenderá al 15% y el importe de venta crecerá en un 10%".

Hasta ahora, los precios se habían mantenido debido a la "la existencia de un incremento de oferta generado por las personas que han tenido necesidad de vender, las viviendas procedentes de herencia y las familias que han vendido una para comprar otra (demanda de mejora)".

Nuevos retos para las agencias inmobiliarias

Comentando la situación general del sector inmobiliario, Gonzalo Bernardos destaca que "es uno de los (...) que más ha progresado en calidad de servicio en los últimas dos décadas", afirmando que "la profesión ha cambiado mucho y para bien".

Como ya sucede en nuestra agencia inmobiliaria Ibiza, "los profesionales utilizan masivamente las nuevas tecnologías, ofrecen indistintamente servicios online y offline y ponen al cliente en el centro de su profesión".

Por ello, es imprescindible "ofrecer tres opciones a losclientes: atención presencial, casi completamente virtual o híbrida". Te animamos a que, en este aspecto, conozcas nuestros servicios inmobiliarios en línea.

Puedes leer la entrevista completa desde este enlace.