Qué necesitas para comprar una vivienda en Ibiza

Comprar una propiedad en Ibiza puede parecer en un principio un poco tedioso pero es muy sencillo si tienes la información necesaria. Por eso, desde Ibiza Country Villas, queremos facilitarte el proceso de compra, dándote las claves de todo lo que necesitas hacer y cuáles son los gastos que esperar.

En este nuevo artículo de nuestro blog os ofrecemos una guía con la información básica sobre la compra de viviendas en Ibiza. Aunque también es importante saber que en Ibiza Country Villas nos ocupamos de todo, desde la primera visita a la inscripción registral pasando por la organización del notario, etc.

Estamos siempre a tu entera disposición y encantados de resolverte cualquier duda que te surja. Nosotros analizamos cada caso en profundidad y tenemos una atención personalizada para cada cliente.

A modo orientativo, los gastos vinculados a la compra de una vivienda son alrededor del 10% de los gastos totales.

Requisitos previos

 NIE (Número de identificación fiscal español)

Si no tienes nacionalidad española, lo primero que tendrás que hacer es conseguir un Número de Identidad Español (NIE). Se trata de un número personal, único, exclusivo e intransferible que será el identificador de la persona con nacionalidad no española que lo porte.

El NIE deberá figurar en todos los documentos que se le expidan o tramiten. Por ejemplo en la escritura de compraventa (junto con su pasaporte o tarjeta de identidad de su nacionalidad), al pagar impuestos, abrir cuenta bancaria española, etc

Para tramitarlo, puedes solicitarlo personalmente en una comisaría de policía en Ibiza o cualquier parte de España, en un consulado español en el país en el que resida o a través de un representante en España, como por ejemplo un abogado. En este último caso, aparte de la documentación solicitada por la policía nacional, es también necesario un poder notarial del solicitante hacia el intermediario que tramita el NIE. En Ibiza Country Villas, tu inmobiliaria de confianza en Ibiza, podemos ponerte en contacto con expertos que pueden realizar y agilizar este trámite, consúltanos.

Cuenta bancaria española

Al tener una propiedad en Ibiza necesitas tener una cuenta en un banco español para poder domiciliar todos los recibos de suministros y demás impuestos como pueden los del Ayuntamiento. Puedes abrirte la cuenta bancaria presencialmente en cualquier entidad u online (en aquellos bancos que dispongan de este servicio). Ten en cuenta, que para abrirte una cuenta bancaria necesitas tener el NIE previamente.

Gastos incurridos en la compra de una propiedad

• Hay dos posibles impuestos sobre la compra de una propiedad
  • Impuesto sobre las transacciones personales (ITP) (cuando es de segunda mano)
  • Impuesto sobre el valor añadido (IVA) (cuando es nuevo)
• Honorarios de los abogados o gestoría que le tramita la compraventa
• Gastos de la hipoteca (en el caso de tenerla)
• Notaría y gastos del registro de la propiedad
• Gastos bancarios (cuando se compra una propiedad se tiene que abonar el importe en notaria a través de cheques bancarios o bien de transferencia y esto tiene unos gastos)

1. Impuesto sobre la compra de una propiedad

Se trata de un impuesto que se debe pagar a la hora de comprar un inmueble en Ibiza a la Agencia Tributaria Española o bien de Baleares dependiendo si es ITP o bien IVA.

Ambos impuestos pueden variar en función del valor total del inmueble que se vende.

• Impuesto sobre las transacciones personales (ITP): es un impuesto que se tiene que abonar cuando inmueble es de segunda mano, incluso si está completamente renovado. Este debe pagarse en la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, independientemente de donde se haya firmado la venta. En el caso de Ibiza es en la Agencia Tributaria de las Islas Baleares.

Los tipos de porcentajes que se tienen que abonar son:

• • Hasta 400.000€ (8%)
  • 400.000€ – 599.999€ (9%)
  • 600.000€ – 999.999€ (10%)
  • Más de 1.000.000€ (11%)

• Impuesto sobre el valor añadido (IVA): es un impuesto que se tiene que abonar cuando el inmueble es de nueva construcción. Este debe de abonar a la Agencia Tributaria Española.

• • 10% viviendas
  • 21% terrenos, locales comerciales, trasteros y garajes.

Los inmuebles de nueva construcción tienen implícito otro impuesto además del IVA, que son los Actos Jurídicos Documentados (AJD), que supone 1,5% sobre el precio de compra.

2. Honorarios de los abogados

Para quienes que utilicen los servicios de un abogado para asesorarles jurídicamente, sus honorarios pueden suponer el 1% del precio de compra o más.

3. Gastos por el prestamos hipotecario

En el caso de que hayas pedido una hipoteca al banco y antes de firmar la escritura del préstamo para poder comenzar a abonar el capital y los intereses del importe del prestado, deberás asumir el coste de la tasación de la propiedad, incluso aunque después, no te otorguen el préstamo bancario.

La tasación permitirá al banco conocer el valor del inmueble que deseas obtener y así poder calcular el importe que te pueden prestar según el capital solicitado, ingresos, etc.

El coste dependerá del tamaño de la vivienda y puede oscilar entre los  300€ y 3.000€.

El resto de los gastos vinculados a la hipoteca como notaría, registro, gestoría o Impuestos de Actos Jurídicos Documentados correrán a cargo del banco hipotecante.

4. Gastos de notaría y de registro de la propiedad

Los honorarios de los notarios y el gasto de inscribir las escrituras que se han firmado ante el notario en el registro de la propiedad correspondiente están fijados por normativa y dependen del precio del inmueble, pero no suelen superar el 0,5% del precio de la compra.

A medida que aumenta el precio de la vivienda el porcentaje disminuye, por lo que se podría pagar incluso menos.

También hay que tener en cuenta si se ha hecho un deposito notarial, el numero de folios utilizados y el numero de copias que se necesitan.

5. Gastos del banco

Varían según el banco y la forma de pago.

Esperamos desde Ibiza Country Villas, tu inmobiliaria en Ibiza de confianza, que este articulo haya sido de ayuda. Para cualquier duda o consulta, no dudes en contactarnos, estamos a tu entera disposición en todo momento.