Venta de propiedades en Ibiza: consejos para el contrato de arras
¿Estás pensando en vender tu casa en Ibiza? En el artículo de hoy, nuestros agentes inmobiliarios comparten algunos consejos a la hora de firmar el contrato de arras, uno de los documentos más importantes de las compraventas de propiedades.
El contrato de arras actúa como un precontrato de la operación de compraventa. En el documento se especifica que el comprador se se reserva el derecho sobre la vivienda mediante la entrega de una cantidad en concepto de señal.
Por otra parte, en el contrato de arras se contempla la posibilidad de renunciar a la compra o a la venta del inmueble, fijando una penalización para la parte que incumpla o renuncie a formalizar el correspondiente contrato de compraventa.
El contrato de arras compromete a ambas partes y los aspectos más importantes a tener en cuenta son varios, que explicamos a continuación.
Identificación de la vivienda y su legítimo propietario
El primer paso a la hora de formalizar el contrato de arras para realizar la compraventa de una propiedad es obtener una Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad. Esta nota determina si el inmueble que se va a comprar tiene embargos, hipotecas u otras cargas.
Por esta razón es necesario que el vendedor libere la propiedad de todo tipo de cargas antes de la venta. En este aspecto también es muy importante comprobar que la persona que va a firmar la compraventa de la vivienda sea su legítimo propietario o, en su caso, una persona con el poder de representación correspondiente.
Precio y forma de pago para la venta de la propiedad
En el contrato de arras se debe especificar, de manera inequívoca, en letra y en número el importe y la divisa de la compraventa de la propiedad. Así mismo, la forma y los plazos de pago también deben constar en este documento.
Se debe detallar, por ejemplo, si se paga una parte en efectivo, otra por transferencia bancaria, otra mediante un cheque, ... Respecto al reparto de los gastos derivados de una compraventa, también es importante que se identifique cuáles de ellos asume cada parte.
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Conocer bien la legislación al respecto y entender bien conceptos como la plusvalía municipal pueden ser críticos, por lo que si tienes dudas en este aspecto cuando vayas a comprar o vender una propiedad en Ibiza, ponte en contacto con nuestros agentes inmobiliarios.
Plazos para la entrega de llaves
La escritura pública de compraventa de una propiedad es la que efectivamente determina la transmisión de la misma y su nuevo propietario. Por esta razón es de vital importancia que en el contrato de arras se refleje de manera clara cuál es el plazo máximo para la firma de la escritura.
Tampoco se puede olvidar que aunque el contrato de arras especifique una cantidad determinada en concepto de paga y señal, la entrega de llaves no se debe producir hasta que se efectúe la firma pública de la escritura ante notario.
INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES EN UN CONTRATO DE ARRAS
En el contrato de arras es muy recomendable que aparezcan las penalizaciones pertinentes en caso de incumplimiento por alguna de las partes. Por lo general, queda reflejado que si el comprador no cumple las condiciones, este perderá la cantidad de las arras.
En el caso de la persona que quiere vender la propiedad, si incumple alguna de las condiciones especificadas en el contrato de arras este deberá devolverlas por el doble del importe pactado. El contrato puede reflejar, sin embargo, que no haya incumplimiento si la compraventa no se llega a formalizar debido a la falta de obtención de la financiación necesaria.
Más información sobre los contratos de arras
¿Tienes alguna pregunta sobre el contrato de arras necesario para la compraventa de una propiedad en Ibiza? En nuestra agencia inmobiliaria contamos con un equipo multidisciplinar, multiidioma y con una larga trayectoria en el sector que estará encantado de ayudarte.
Puedes llamarnos directamente al 971 339 307, escribirnos a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. o acercarte a nuestra oficina del Paseo Marítimo de Ibiza (Avda. Juan Carlos I s/n, Edificio Transat Local 15). Resolveremos todas tus dudas y pondremos a tu disposición todas las herramientas necesarias para conseguir una compraventa exitosa.
Foto: aymane jdidi en Pixabay
