Informe TINSA 'Vivienda en Costa 2021': el mercado en Ibiza
TINSA publica un detallado informe sobre la vivienda en zonas de costa de España este año 2021. Compartimos los datos del mercado inmobiliario de Ibiza y Formentera.
El documento recoge las estadísticas de los municipios de Sant Joan de Labritja, Santa Eulalia del Río, Eivissa, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany y Formentera.
Situación general
La actividad se ha mantenido. El mercado ha presentado diferente comportamiento según segmentos. La vivienda aislada en venta o alquiler de larga duración ha visto incrementada su demanda, el alquiler vacacional ha descendido al no poder desplazarse los turistas, y la vivienda vacacional en bloque o en adosado ha experimentado una paralización de ventas atribuible a las restricciones operativas en general y de movilidad, con la expectativa de una recuperación en los próximos meses.
Precios
Se han registrado ligeros incrementos, más acusados en las viviendas aisladas que en las promociones. Los precios de obra nueva registran ascensos y los de segunda mano de vivienda vacacional se encuentran estabilizados. Las tendencias son diferentes en primera y en segunda residencia. La primera residencia nueva ha moderado los precios en los últimos tres años y en el último año no los ha modificado. Los descensos moderados de precios se registran en la vivienda de segunda mano de primera residencia, en función de la calidad y antigüedad. La vivienda vacacional en alquiler ha rebajado los precios en los últimos 12 meses, en torno a un 10 %.
Vivienda vacacional plurifamiliar habitual
El producto tipo registra valores entre 3.000 y 4.000 €/m2, con una superficie desde los 50 m2 hasta los 140 m2 y un programa funcional de uno a tres dormitorios. Existen viviendas por encima de los 30 años de antigüedad con calidades originales muy sencillas, otras reformadas; así como viviendas de nueva planta con calidades elevadas con costes de construcción por encima de los 1.800 €/m2.
Vivienda vacacional unifamiliar habitual
El producto tipo registra valores entre los 6.000 y los 7.000 €/m2.
Vivienda vacacional plurifamiliar más cara
La localidad más cara registraba valores entre 10.000 y 20.000 €/m2 por una vivienda plurifamiliar. Este producto se localiza en el paseo marítimo de Ibiza en primera línea del puerto deportivo. Viviendas de 100 a 200 m2, de 2 a 4 dormitorios, llegando al máximo en áticos con terrazas y vistas que se ofertan por encima de los 4.000.000€.
Vivienda vacacional unifamiliar más cara
La localidad más cara registraba valores entre 12.000 y 15.000 €/m2 por una vivienda unifamiliar. Este producto se localiza en la costa oeste de la isla de Ibiza en el municipio de Sant Josep y alrededores de Ibiza en el municipio vecino de Santa Eulalia. Superficies en torno a los 400-500 m2, vivienda nueva o recientemente renovada de calidades excelentes con costes de construcción por encima de 3.000 €/m2.
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Oferta
Predomina el producto de segunda mano y las compraventas han presentado un estancamiento, con dos comportamientos diferenciados según tipología. Las viviendas unifamiliares se han seguido vendiendo, pero las promociones han registrado una ralentización de ventas. La vivienda vacacional en alquiler ha disminuido su oferta porque las viviendas se están retirando del mercado. Se aprecia un número significativo de viviendas que se encuentran vacías y en oferta, a la espera de que se reanuden los viajes y vuelvan los clientes. El stock existente es muy reducido, concentrado en la Bahía de San Antonio.
Actividad promotora
Se están llevando a cabo nuevos proyectos en los siguientes volúmenes. Ibiza 100-150 viviendas, Santa Eulalia 100-150 viviendas, San Antonio 50-100 viviendas, Portinatx, Sant Joan 40-50 viviendas y se registran menores cifras en otras ubicaciones. Por otra parte, se ha llevado a cabo la suspensión de promociones en Ibiza y alrededores, como la zona de San Antonio y bahía, y Santa Eulalia del Río, a la espera de un regreso de la confianza inversora. El producto de obra nueva predominante consiste en vivienda aislada de alta calidad, 2-3 dormitorios y rango de superficies 80-120 m2.
La iniciativa de la construcción corresponde a promotores locales y se constata que aumenta progresivamente la presencia de promotores nacionales. El planeamiento urbanístico se encuentra paralizado. Se espera la aprobación en un año de la normativa urbanística de dos de los seis municipios ámbito y, a medio plazo, de un tercero.
Demanda
El comprador de vivienda vacacional en la isla es fundamentalmente extranjero. Los más habituales son británicos, italianos y centroeuropeos (Francia-Bélgica-Holanda-Alemania). Los compradores nacionales, minoritarios proceden de Madrid, Barcelona y Valencia. Las preferencias se mantienen sin cambios, con aceptación del producto existente. Ambas demandas han disminuido ligeramente durante los últimos meses aún con una recuperación durante 2021. Se dan casos de promociones que notifican una notable actividad de interesados vía web que aplazan la decisión de compra hasta poder venir a las islas y ver el producto.
